Photovoltaik Wertgutachten
Wertgutachten: Was ist meine Photovoltaikanlage wert?
Wie kann man den Wert einer gebrauchten PV Anlage ermitteln? Als Solartechnik Bayern sich erstmalig mit der Thematik von Wertebestimmungen, Verkehrswertfestellungen sowie Wertgutachten von gebrauchten Photovoltaikanlagen auseinandergesetzt hat, wurde das Thema Branchenübergreifend komplett unterschätzt. Weder in der Fachpresse, noch in einschlägigen Magazinen ist das Thema PV Wertgutachten behandelt worden.
Auch in den Kammern (Handwerkskammer HWK sowie in der Industrie und Handelskammer IHK) gibt es keinerlei Informationen für die Berechnung gebrauchter Photovoltaik Anlagen und den daraus resultierenden Wertgutachten für die PV.
Während z.B. im Immobilien- oder im KFZ- Bereich über jahrelange Erfahrungswerte verfügt werden kann, ist der Gebrauchtwarenmarkt im PV Bereich nahezu jungfräulich. Es sind nur wenig Erfahrungswerte hinsichtlich von Wertgutachten im PV Anlagenbereich verfügbar. Es gibt noch keinen funktionierenden Gebraucht-Photovoltaik-Markt.
Erschwerend dazu kommt, dass durch das EEG und die Förderungen auf der einen Seite sowie der Hardware auf der anderen Seite zwei Welten aufeinander treffen:
Der reale Wert einer Photovoltaikanlage bestimmend aus Hardware, Alter, Anschaffungskosten ect. sowie
der Renditewert, bestimmend aus dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme und Restlaufzeit gemäß EEG.
Insbesondere bei den Renditeerwartungen von Photovoltaikanlagen sind eklatante Preisunterschiede festzustellen. Dies mit Recht:
Warum sollte sich ein Betreiber einer PV von einer Anlage trennen, die seit Jahren eine ordentliche Rendite erwirtschaftet?
Ist eine Photovoltaikanlage im Wertgutachten kaufmännisch oder technisch zu bewerten?
Dieser Frage folgend kann es vorkommen, dass eine Photovoltaikanlage, die wenige Jahre alt ist, gebraucht mehr kostet, als diese neu gekostet hat. Das ist für Käufer oft nicht zu verstehen. Doch der Wert einer Photovoltaikanlage darf nicht ausschließlich von der Hardware oder vom Anschaffungspreis her betrachtet werden: Viel wichtiger in diesem Zusammenhang ist die bereits erwirtschaftete sowie die zu erwartende Rendite dieser PV Anlage.
Hier gilt es ergo zu Unterscheiden zwischen Renditeobjekten (z.B. Freiflächenanlagen) sowie Aufdachanlagen auf Privatdächern. Die PV Anlagen auf privaten Dächern sind Hardwarelastiger zu beurteilen. Die zu erwartende Rendite spielt für den Betreiber (meist der Hausbesitzer/ Bewohner) eine untergeordnete Rolle. Ist die Eigenstromversorgung gesichert, die Anlage trägt sich selbst, ist der Betreiber zufrieden.
Für renditeorientierte Investoren hingegen ist das (private) Hausdach eher allein vom Volumen her gesehen, relativ uninteressant.
PV Wertgutachten Photovoltaik und die Qualität
Von besonderer Wichtigkeit bei den verschiedenen Szenarien ist die Qualität der Photovoltaik Anlage. Bei der Erstellung von Wertgutachten für Photovoltaikanlagen wird es sich für denjenigen Betreiber auszahlen, der bei der Planung und Berechnung nicht allein nackte Zahlen verglichen hat, sondern auch die Qualität der Anlage berücksichtigt hat.
Besonders als Fachgutachter Photovoltaik kann Solartechnik Bayern zur Erstellung von Wertgutachten sowie Verkehrswertfeststellungen auf einen enormen Erfahrungsschatz hinsichtlich der Beurteilung von PV Anlagen zurück greifen.
Module, Unterkonstruktion, Kabelverlegungen, die Qualität der Wechselrichter, Restlaufzeiten von Garantien, mögliche Mängelbeseitigungen sowie notwendige Wartungsarbeiten/ Wartungsintervalle werden von uns sorgfältig bei der Berechnung von Wertgutachten für die jeweilige Photovoltaikanlage berücksichtigt.
Gutachten und Verkehrswert von gebrauchten Photovoltaikanlagen
Wie oben bereits beschrieben, spielen bei der Erstellung von Wertgutachten für gebrauchte sowie in Betrieb stehende Photovoltaikanlagen grundsätzlich mehrere Faktoren eine große Rolle.
Solartechnik Bayern möchte Ihnen gerne einige (nicht alle) Faktoren, die in unsere Berechnungen bei der Erstellung von Wertgutachten PV einfließen, nennen:
1. Die Systemhardware einschließlich der Qualität der Photovoltaikanlage
2. Die Renditeberechnungen der zu erwartenden Erlöse gemäß EEG
3. Die Finanzierungssituation des potentiellen Käufers
4. Die steuerliche Situation des potentiellen Käufers
Es ist bereits ersichtlich, dass bestimmte Situationen des Käufers bei der Erstellung von einem Wertgutachten eine Rolle spielen. Dabei ist zu beachten, dass z.B. die Finanzierungssituation im Zusammenhang steht mit der Renditeberechnung.
Die könnte bei einem eventuellen Verkauf einer Photovoltaikanlage dem Betreiber egal sein - sofern genug Kaufinteressenten vorhanden sind.
Die Berechnung von Photovoltaikanlagen für ein Wertgutachten
Bei der Verkehrswertfeststellung vom Kaufpreis für gebrauchte Photovoltaikanlagen berücksichtigt Solartechnik Bayern über 20 verschiedene Faktoren, die jeweils von PV Anlage zu Photovoltaikanlage unterschiedlich gewichtet, in die Berechnung einfließen.
Sie können sicher sein, dass ein von uns erstelltes Wertgutachten über eine bestimmte PV Anlage optimal berechnet sowie bewertet wurde. Dabei möchten wir insbesondere darauf hinweisen, dass keine Anlage mit einer anderen vergleichbar ist. Aus diesem Grund wird es auch in naher Zukunft keine "Kaufpreistabellen" geben.
Jede Berechnung basierend auf unseren Erfahrungen ist speziell für die jeweilige Photovoltaikanalge erstellt und äußerst gewissenhaft und genau berechnet.
Die gebrauchte Photovoltaikanlage
Entgegen der landläufigen Meinung kann der Verkauf einer Photovoltaikanlage sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer von Vorteil sein. Eine Win-Win Situation.
Der Verkäufer hat einerseits eine hohe Einspeisevergütung erhalten, sowie einen aufgrund der Vergütungsregelung des EEG hohen Erlös für die gebrauchte Photovoltaikanlage.
Der Käufer erwirbt eine fertig aufgebaute Photovoltaikanlage mit Ertragsgeschichte ohne Baustress und kann somit in den kommenden Jahren eine hohe Rendite erwirtschaften.
Wir von Solartechnik Bayern versetzen sowohl den Käufer als auch den Verkäufer durch unser Wertgutachten in die Lage, einen für beide Seiten fairen Preis zu berechnen.
Anerkannter Sachverständiger